ハウスメーカー選びでいちばん気になる価格のお話。
わが家は、積水ハウス、住友林業、ミサワホームからプランを出してもらい、概算見積もりをもらいました。
工法や構造体が違うメーカーなので単純に比較は難しいのですが、可能なかぎり条件を同じにしてプランを作ってもらいました。
ハウスメーカーに提示した条件
- 予算は４０００万円（土地代は含まない）
- 延べ床面積は４０坪
- ＺＥＨ対応にしたい
- 床暖房設置
- 蓄電池をつける
- エネファームをつける
- お風呂はＴＯＴＯのサザナ
- トイレはＴＯＴＯのネオレスト
- 天井を高くしたい
- 玄関ドアは電子錠
- 外構は別のところに頼む
ミサワホームからの概算見積もり
最初はミサワホームからいただいた見積もりを分析してみたいと思います。
【概算見積のざっくりした数字】
| ハウスメーカー | ミサワホーム | |
|---|---|---|
| 坪数 | 41.75坪 | |
| 建物工事 | 太陽光、エネファーム、蓄電池含む | 35,200,000 |
| 付帯工事 | 給排水、電気、照明、カーテン、エアコン | 2,635,000 |
| その他諸経費 | 登記、建築確認、性能評価申請、長期有料住宅申請、水道負担金、 火災保険、融資諸経費 | 1,728,000 |
| 消費税 | 3,000,000 | |
| 計 | 42,563,000 | |
主なプラン
- 木質パネル工法の壁厚は９０ｍｍのところ、ＺＥＨ仕様にするため１２０ｍｍの壁厚としています（北海道仕様）
- スキップフロアを２回入れた４層構造の間取りです
- 屋根はスレート太陽光一体型です
- 太陽光4.96ＫW
- 蓄電池3.9KW
- 外壁はタイル、一部吹き付けです
- 断熱材はグラスウール２４キロ１００ｍｍを使用しています
- 窓はリクシルのＡZサッシ（アルミ樹脂複層Low-e複層）
- １階の吐き出し窓は電動シャッターつき、高窓は防犯ガラス
- バルコニーが6.75坪ある
※太字の部分が高額になった理由
間取り
【１階】
【１．５階、２階】
【２．５階】
外観パース
内装パース
ミサワホームの坪単価の分析
わが家のプランは坪単価１０２万円（本体工事のほか付帯工事と諸経費も含みます）
高いですよね！高額になってしまった原因はいくつかありますが、いちばんはＺＥＨ仕様にしたことだと思います。
北海道で使う壁厚の構造体にしたり、サッシを高性能にしたり、大量の太陽光を乗せているために価格が跳ね上がりました。
ほかにもバルコニーが６．７坪もあったり（もはや屋上に庭がある感じ）、スキップフロアを２回も入れたり、外壁を高額なタイル張りにしたり、蓄電池のレンタルをしたり・・・高くなった要因はたくさん。
プランによって坪単価はぜんぜん違うと思いますので、あまり参考になりません！
ＺＥＨ仕様にしない、太陽光も蓄電池もいらない、蔵もいらない、外壁はサイディングとかにすれば坪単価はグッと下がると思います。
わが家はお値引きの話になる前にお断りしてしまったのですが、交渉すれば少なくとも400万円は引いてくれた気がします。ミサワホームと契約した友だちはそれくらい引いてもらったみたいなので。
家の仕様を下げて（△600万円位かな？）、値引きが入ると仮定すれば、坪単価８５万円くらいにはなりそうな気がします。
ちなみに積水ハウスと住友林業よりは500万円安かったんですよ。
かといってミサワの家がほかと比べてすごく劣っている感じはなくて。
ほとんど工場で作ってしまって工期が短くできるので価格が抑えられるのかな？３社の中ではいちばんリーズナブルでした。
わが家の見積もりを公開しましたが、家の間取りやプランによっては見積もりはぜんぜん違うと思います。ミサワホームの展示場に行って「見積もりがほしい」とお願いすれば無料で作ってくれます。
わざわざ展示場に行くのが面倒であれば
ちなみに、ミサワホームは駆け引きをあまりしないハウスメーカーさんで、「他社はいくらだったんですか？」とかはあまり聞かれませんでした。
「他社の金額はもっと安かったから安くして！」といったゴリゴリの価格交渉は効果があるかは微妙なところです。ミサワホームはお人よしのハウスメーカーなので、そんなことをするのはかわいそうな気もします。
ただ、「ほかのハウスメーカーさんと迷ってます」と言ったほうがいろいろ頑張ってくれると思いますので、できればミサワホーム一択ではなく、いろいろなハウスメーカーを見て回ったほうがいいと思いました。
